В феврале этого года внимательные жители многоэтажки на Лынькова, 9, увидели то, во что не смогли поверить. На информационном стенде появилось три листа в прозрачных файликах — смета на ремонт их подъезда. Мелким шрифтом — виды работ, материалы, метры, суммы. Внизу — итоговая цифра: 23 831 рубль, или, как быстро подсчитали минчане, 2674 рубля на один этаж. «Откуда такие цены?» — задались вопросом жильцы.
Откуда такие объемы?
Девятиэтажка на Лынькова, 9, «выросла» в 1978 году — одной из первых в этом районе. У входа в первый подъезд уже ждет практически половина его жителей. Соседи о чем-то спорят и обсуждают цифры.
— Смета появилась чуть меньше месяца назад. Итоговая сумма нас всех повергла в шок — почти 24 тысячи рублей. Удивили и некоторые позиции в смете: объемы краски, штукатурки, сомнительный метраж, — рассказывает Владислав. — Сразу возникли вопросы: откуда взялись все эти цифры, делались ли замеры вообще? Например, в смете фигурирует «ремонт штукатурки потолка по камню и бетону» на 730 квадратных метров — и жильцы не понимают, кто и как считал эти объемы.
В разговор включается Владимир:
— Я работал в строительстве, вел государственные объекты. Поэтому, как все это делается, я хорошо знаю. Смета никогда не должна делаться «на глаз». Всегда есть договор строительного подряда, проектно-сметная документация. Сметчик должен пройти по этажам, все зафиксировать: сколько нужно штукатурки, краски, где и какие есть дефекты. И второе: заказчик работ — ЖЭС, но платят жители. ЖЭС за жителей не должен принимать решение. Жители должны понимать график, сроки, объем, а потом по факту должен быть акт приемки, где прописано, сколько реально материалов ушло и что сделано. Плюс должен быть технадзор — человек или организация, которые отвечают за то, чтобы все выполнялось по нормам и в нужном объеме.
Вместе со сметой появилось и объявление о собрании жителей подъезда, которое должно было пройти в администрации ЖЭУ № 9 Фрунзенского района 4 февраля. В объявлении в том числе говорилось: «Чтобы у жильцов не возникало вопросов по объемам, стоимости, качеству выполненных работ, необходимо принимать активное участие в проводимом собрании, на котором будет предложено выбрать уполномоченного представителя для решения организационных вопросов, связанных с проведением ремонтных работ, в том числе приемки выполненных работ».
Однако, говорят жители подъезда, листок с объявлением заметили далеко не все: он был вывешен на подвижной двери лифта. И часть людей попросту не увидела приглашение на обсуждение. Особенно те, кто поднимается на свой этаж пешком.
— Собрание все же было проведено, и, насколько мне известно, в нем участвовали два-три человека из нашего подъезда — они лишь выбрали цвет краски для стен. Странно, почему они ничего не рассказали о том, что на некоторых этажах уже проведен ремонт, — замечает Наталья, живущая на 9-м этаже.
Половина подъезда отремонтирована, но платить придется всем?
Минчанка предлагает посмотреть на разницу состояния этажей:
— В 2021 году в нашем доме был проведен капитальный ремонт. После него подъезд остался в плачевном состоянии. И тогда некоторые соседи по этажам, в том числе и мы на девятом, договорились объединиться и провести ремонт за свой счет.
На весь этаж вышло тогда около 800 рублей, или, грубо говоря, по 200 рублей с квартиры.
Естественно, когда мы увидели смету, то возмутились: почему те этажи, где ремонт уже сделан, все равно включили? — рассказывает Наталья.
Этажи с 9-го по 5-й выглядят опрятно. Где-то на полу лежит старый ковер — под ним, как объясняют жители, прячут проблемные места: линолеумная плитка отходит, местами куски отсутствуют. Одна из жительниц 6-го этажа отмечает, что им ремонт этажа три года назад обошелся всего в 750 рублей — качеством и скоростью работ подрядной организации они остались довольны.
На этом фоне собственники снова возвращаются к арифметике из сметы — более 2600 рублей за один этаж.
— Если бы за эти деньги еще и пол на этажах поменяли, то это было бы хоть как-то оправдано… — отмечает один из жильцов.
Начиная с 4-го этажа ситуация кардинально меняется: на стенах облупившаяся краска, потеки, грязные места, где-то встречается обвалившаяся штукатурка, видны надписи и следы старых объявлений. И так вплоть до первого этажа.
— Я уже обращалась в ЖЭС с просьбой пересмотреть смету и убрать из нее этажи, где ремонт был выполнен. В ответ сначала прозвучало: «Эти этажи также нужно красить». Однако после того, как я пообещала привлечь к проблеме внимание прессы, тон изменился. Пришел представитель ЖЭС, прошелся по всем этажам нашего подъезда и зафиксировал их состояние. Я попросила его вычесть из сметы те этажи, где ремонт уже проведен — с 5-го по 9-й, — делится Наталья.
Кажется, что на этом проблема могла бы решиться.
— Однако смутило другое. Даже если из сметы будут вычтены некоторые этажи, то сумма за ремонт оставшихся ляжет на каждого жителя подъезда. И здесь возникает логичный вопрос: почему те, кто не живет на этих этажах, должны за них платить?
Условно говоря, с первым этажом все ясно — им пользуется каждый житель подъезда. И мы готовы заплатить за его ремонт по отдельной смете. Тем более для первого этажа предусмотрена не только шпаклевка и покраска стен, но и плитка на полу, новые почтовые ящики. За первый этаж логично заплатить всем. А дальше — пусть каждый этаж делается отдельно и за счет его жителей, а не всего подъезда.
Журналистам удается поговорить лишь с одним жителем «проблемного» 3-го этажа. На вопрос, обращались ли жители 2-го, 3-го или 4-го этажей в какие-либо организации по ремонту, он отвечает:
— А почему мы должны этим заниматься? У нас в жировках каждый месяц удерживают деньги на капремонт. Если ремонт подъезда в плане — тогда пусть сделают нормально и объяснят расчеты.
Между собой жители сходятся во мнении: когда работы оплачивает население, должна быть максимально понятная процедура. Хочется увидеть конкретику поэтажно: что делается, какие объемы, как будет проверяться выполнение. И еще — понимать, почему итоговая цифра в смете выглядит как единственно возможная.
Пока у Лынькова, 9, обсуждают, как «отминусовать» уже отремонтированные этажи, к разговору подключается Наталья из соседнего дома — Лынькова, 7.
— В нашем доме ситуация фактически аналогичная. Нам тоже вывесили смету, но насчитали около 28 тысяч рублей. Я позвонила в ЖЭС и спросила: «Откуда такие расчеты, что конкретно вы собираетесь делать?» А мне ответили примерно так: «Вы можете сделать весь подъезд самостоятельно, ищите подрядную организацию». Но подождите, для начала хотелось бы понять, откуда взялись почти 1000 долларов за этаж? И это за просто побелить потолок и покрасить стены, — сомневается минчанка.
Как ситуацию видят в ЖЭУ
Журналисты обратились в ЖЭУ № 9 Фрунзенского района, которое обслуживает дом на улице Лынькова, 9. На вопрос о порядке составления сметы специалист ответил:
— Смета составляется в соответствии с действующими нормативными документами. Мы работаем по приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 5, где прописаны методические указания по текущему ремонту: как он проводится и как рассчитывается смета. Мы — государственное предприятие, поэтому все действия регламентированы. Также используется инструкция № 116, которая была обновлена в 2025 году. В ней определены порядок расчета стоимости материалов и виды работ.
Процедура начинается с комиссионного обследования подъездов осенью.
Обслуживающая организация проводит осмотр и составляет дефектный акт: фиксирует состояние подъездов и элементы, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Осмотр проводится по установленным нормам.
Также, как отметили в ЖЭУ, учитываются трещины и отслоения, грязные участки, вандальные надписи, другие дефекты, указанные в перечне. Если подъезд находится в плохом состоянии, проведение ремонта является обязательным — решение об этом принимает обслуживающая организация по результатам обследования. На основании дефектных актов формируется план текущего ремонта на следующий год. В 2025 году проводили осмотр подъездов и формировали план на 2026 год.
— Далее вся процедура проводится согласно приказу № 5, включая порядок проведения собраний. Перечень работ, которые выполняются за счет бюджета и за счет средств собственников, регулируется соответствующим постановлением. В приложении к нему указан список работ, которые оплачиваются жильцами. В смету включаются работы из этого перечня: например, покраска стен, потолков и т. д.
При составлении сметы используются индексы и республиканская база данных по материалам, где закреплены базовые цены. Стоимость материалов (краски, шпаклевки и др.) берется именно из этой базы: мы не можем устанавливать цену ниже или выше предусмотренной.
Не позднее чем за десять дней до проведения собрания мы обязаны вывесить объявление, уведомить жильцов и предложить варианты: выполнить ремонт силами ЖЭУ по рассчитанной смете или выполнить ремонт собственными силами.
Собрание по вопросу ремонта подъезда в доме № 9 на улице Лынькова в Минске состоялось, протокол оформлен. На собрание пришло немного людей, однако мы не можем обязать всех жильцов присутствовать. Те, кто пришел, подписались за проведение ремонта силами ЖЭУ.
В ЖЭУ подтвердили, что после собрания поступило телефонное обращение от жительницы дома о том, что на некоторых этажах ремонт уже выполнен. Обслуживающая организация повторно посетила первый подъезд. Несмотря на наличие ремонта на отдельных этажах, там выявлены минимальные повреждения или недочеты (например, недокрашенные участки стен или мусоропровода).
— Жительнице было предложено поговорить с соседями и общими усилиями устранить выявленные недочеты на этажах, где ремонт уже проводился. По 2-, 3- и 4-му этажам озвучено, что их жильцы должны провести ремонт самостоятельно. При этом ЖЭУ готово выполнить ремонт первого этажа и распределить его стоимость на всех жильцов подъезда согласно занимаемой жилой площади (в соответствии со статьями 146−147 Жилищного кодекса).
Также предлагался альтернативный вариант: жильцы верхних этажей устраняют мелкие недочеты, а ремонт 2−4-го этажей выполняет ЖЭУ — но в этом случае сумма ремонта распределится на всех жильцов подъезда. Начисление будет отражено в жировке, возможна рассрочка на шесть месяцев. Мы предоставляем гарантию на два года, с каждым заключаем договор. Однако на данный момент жильцы от этого варианта отказываются.
На данный момент ремонт первого подъезда по адресу Лынькова, 9, не запускается, подача документов приостановлена.
При этом в других подъездах дома ремонт уже начинается. Жильцам предоставлено время, чтобы определиться с порядком ремонта и принять решение.