В Беларуси ввели изменения для страхования сделок по продаже и покупке недвижимости, которые совершаются при участии риелторов. Об этом сообщает Министерство юстиции. Как ожидается, агентства недвижимости теперь не будут заставлять покупателей жилья подписывать дополнительный договор на оказание услуг ради страхования сделки.
Что говорится в документе
Александр Лукашенко подписал указ «О страховании», который вступит в силу с 23 апреля. В документе указано, что обязательное страхование ответственности риелторов распространяется и на покупателя, и на продавца вне зависимости от того, с кем у агентства недвижимости заключен договор. Если риелторская организация ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по такому договору, то отвечать придется перед каждой из сторон сделки.
Ключевые изменения:
- расширен круг застрахованных лиц — теперь в случае ошибки риелтора страховая защита распространяется и на покупателей;
- страховой случай определен как неисполнение или ненадлежащее исполнение риелторской организацией обязательств по договору на оказание услуг, которое привело к причинению вреда одной из сторон сделки;
- увеличена сумма страхового покрытия — минимум 10 тыс. базовых величин (сейчас это 420 тыс. рублей).
В чем была проблема?
«Покупателям предоставляются неправомерные разъяснения о том, что в рамках договора на оказание риелторских услуг, заключенного с продавцом объекта недвижимости, юридическая чистота сделки не проверяется и что для проведения такой проверки покупатель также должен заключить с риелтерской организацией договор на оказание ему риелторских услуг и оплатить их», — объясняют в ведомстве.
То есть сейчас если риелтор подписал договор с продавцом, покупатель не может рассчитывать на страховую защиту, даже если сделка оказывается проблемной. Из-за этого риелторы нередко требовали от покупателя подписывать с ними договор, хотя по этому же объекту недвижимости уже имели контракт с продавцом. В таком случае, по сути, риелтор получал двойную оплату (от продавца и покупателя) за одни и те же услуги.
Предполагается, что изменения заставят риелторские компании тщательнее проверять сделки и помогут защитить покупателей, даже если договор с риелтором заключил только продавец. А также поможет покупателям, которых агентства недвижимости теперь не должны заставлять подписывать дополнительный договор на оказание услуг ради страхования сделки.
