Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Маршрутка сначала врезалась в трактор — в МВД дополнили информацию о ДТП с шестью погибшими в Светлогорском районе
  2. Новый позор. Сборную Беларуси по футболу разгромили в матче квалификации на чемпионат мира — угадайте, сколько она пропустила
  3. Александра Шакутина отпустили из СИЗО — «Наша Ніва»
  4. ISW показал карту прямых и скрытых атак России в Европе — какие страны чаще оказывались под ударами
  5. В Столбцовском районе горело «Великое княжество Сула»
  6. «Усилилось давление на родственников в Беларуси». В Офисе Тихановской рассказали о последствиях сокращения охраны в Литве
  7. По поручению Лукашенко Вооруженные силы привели в высшую степень боевой готовности — начата проверка
  8. Стало известно имя лауреата Нобелевской премии мира в этом году
  9. Резко вырос интерес к «недружественной» стране. Появилось новое исследование настроений беларусов — рассказываем
  10. Аналитики ISW привели свои аргументы, почему Путин «не заинтересован в мирном и справедливом завершении войны в Украине»
  11. Весьма неожиданное банкротство. С долгами не справилась фирма, у которой, казалось бы, не может быть проблем


/

Экспертка рынка недвижимости Наталья Литовская порассуждала на своем канале в YouTube о том, чего ждать покупателям и продавцам квартир из-за колебания курса валют и изменения по кредитам.

Фото из архива Zerkalo.io
снимок носит иллюстративный характер. Фото: архив «Зеркала»

Наталья Литовская отметила, что из-за подросшего курса валют люди начали волноваться, потому что не знают, что будет происходить дальше на рынке недвижимости.

Специалистка считает, что теперешний скачок курса доллара и евро в первую очередь повлиял на сделки с привлечением кредитов, которые идут прямо сейчас. Ведь кредиты привлекаются в беларусских рублях, а в договоре купли-продажи цена квартиры записана в долларах, поэтому кредитные деньги будут пересчитаны по нынешнему курсу. Многие покупатели сейчас нервно подсчитывают, сколько же им придется доплатить и как в этом случае гасить разницу.

— По-хорошему, нормальный продавец должен идти навстречу покупателю, они делят курсовую разницу 50 на 50. Если продавцу не взять на себя эти расходы, то сделка может сорваться и квартира зависнет. Это значит, надо будет искать нового покупателя, но вряд ли он будет с пакетом наличных долларов.

Литовская отметила, что в январе рынок недвижимости обычно проседает — люди неохотно покупают квартиры. Что касается начала 2025 года, то экспертка считает, что все же сделки будут — еще есть кредиты по нынешним ставкам.

— Часть покупателей квартир с кредитами доходила до 40%, вот они и дали рост рынку недвижимости. Но уже в октябре условия по выдаче кредитов ужесточились, теперь при
большой зарплате можно получить почти вдвое меньше денег, чем летом. Поэтому
спрос на дорогие сегменты жилья уже проседает, ведь людям просто не дают
денег на приобретение нужной им квартиры.

Наталья напомнила, что в ноябре сделок с недвижимостью уже стало меньше, она убеждена, что в декабре — январе снижение продолжится, но тем не менее сделки будут.

— Но если покупатель сейчас не покупает квартиру с кредитом, это означает, что он ее не купит и в середине года. Это будет при исчезновении кредитов или их резком подорожании (думаю, это должно быть к весне). А дальше неизвестно, когда кредитование и хорошие ставки вернутся снова.

Но если у покупателя есть деньги на всю квартиру и ее покупка не к спеху, то, по мнению Литовской, лучше отложить сделку до весны — будет понятно, что происходит с курсом валют, кредитованием, куда движется рынок.

— Вы спокойно можете дотерпеть до осени или еще год, до дна цен, а потом приобретете то, что вам нужно, и за меньшую сумму, чем сейчас.

Продавцам жилья экспертка советует учитывать то, что спрос на квартиры будет понижаться, как только кредиты «вырубят». Правда, масштабного и резкого понижения ждать не стоит.

— Продавцы готовы будут делать небольшие скидки. Сейчас они минимально торгуются, но потом будут делать это охотнее и при торге скидки на квартиру будут доходить до 5−7%.